El mapa de zonas tensionadas crece: Asturias, Galicia y País Vasco suman nuevas localidades desde este verano

Según informa la OCU, el mapa de zonas de mercado residencial tensionado en España se ha ampliado. Desde el 30 de julio de 2026, nuevas localidades de Asturias, Galicia y País Vasco han quedado incluidas en este régimen, que se añaden a las ya declaradas en Cataluña, Navarra y otras comunidades autónomas en meses anteriores.

¿Qué implica estar en una zona tensionada?

La Ley 12/2023 de Vivienda establece dos consecuencias directas para los propietarios en estas zonas. La primera: si la vivienda estuvo alquilada en los últimos cinco años, la renta del nuevo contrato no puede superar la del contrato anterior. La segunda: si la vivienda no estuvo alquilada en ese periodo, se aplica el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) como límite máximo. Además, en estas zonas el inquilino puede solicitar prórrogas extraordinarias anuales al finalizar el contrato, con un máximo de tres años, salvo excepciones legales.

Hay un matiz importante que conviene aclarar. El régimen de zona tensionada no se aplica igual a todos los propietarios. Los propietarios con menos de diez viviendas —la inmensa mayoría de los arrendadores particulares— tienen un tratamiento diferente al de los llamados "grandes tenedores", cuya definición exacta puede variar según la normativa autonómica. Es fundamental verificar en qué categoría se encuadra cada propietario antes de firmar un nuevo contrato en estas zonas.

Un matiz adicional que la OCU recalca

Parte de la Ley 12/2023 fue objeto de control constitucional por el Tribunal Constitucional. Sin embargo, el TC no anuló el núcleo del régimen de zonas tensionadas, que sigue plenamente en vigor. El argumento de que "la ley de vivienda está tumbada" es un diagnóstico incorrecto que puede llevar a propietarios a incumplir obligaciones legales vigentes.

Para los administradores de fincas con inmuebles en alquiler en Asturias, Galicia o País Vasco, el primer paso es comprobar si las localidades donde están los pisos han quedado incluidas en la declaración de zona tensionada. El Ministerio de Vivienda y la OCU mantienen información actualizada sobre el mapa vigente. Si la localidad está incluida, hay que revisar los contratos actuales y los que estén próximos a renovarse para asegurarse de que la renta cumple con los límites legales.